VENTE Dernier étage 111m² + rooftop 121m². 4 chambres
Appartement - 2350000 € * - 111 M²

Description

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité immédiate de toutes les meilleures écoles et des commerces, se situe l’un des plus beaux appartements de Neuilly !
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 5/6 pièces de 111 m² carrez bénéficiant d’un accès via magnifique escalier intérieur à une terrasse en roofotp aménagée et paysagée de 121 m², ainsi qu’a 22m² de balcons. Le tout niché dans la verdure et jouissant d'un ensoleillement permanent et d’un calme absolu.

L'appartement a été intégralement rénové avec grand soin et de très beaux matériaux en 2021/2022, permettant d’obtenir un plan parfait sans aucune perte d’espace et une sensation de volume et de lumière extraordinaire (double exposition est-ouest). Il est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 55m² au total), de quatre chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, une buanderie et un WC.

Cet appartement cumule de très nombreux atouts :
- Magnifique terrasse en rooftop de 121 m² agencée avec soin, avec vues dégagées et ensoleillement permanent,
- Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis,
- Rénovation de grande qualité en 2021/2022,
- Plan parfaitement optimisé, mettant en valeur la lumière, les volumes et séparant les espaces parents et enfants, centrés autour d’une très belle pièce à vivre,
- Très nombreux rangements intégrés,
- Copropriété en excellent état, parfaitement tenue,
- Sectorisation Pasteur (6min à pied grâce à un accès à la rue Perronet via voie privée),
- Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (provision 640 €/mois).
- Cave,
- 1 place de parking (2ème place possible pour 35 K€ en sus)

Toutes ces qualités font de cet appartement un écrin extraordinaire pour qui recherche emplacement premium, quiétude, luminosité et espace extérieur.


Mentions légales :
- Prix de commercialisation 2 350 000€ comprenant prix net vendeur 2 292 700 € et honoraires charge acquéreur 57 300€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 160 € et 2 970 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total).

Equipements