VENTE Vue mer, 2 pièces avec garage, Investissement locatif, Marina
T2 - 242000 € * - 29 M²

Description

Au cœur de la Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, secteur emblématique et très recherché par les investisseurs, découvrez ce 2 pièces d'environ 29 m², situé en étage, bénéficiant d'une vue mer, d'une jolie terrasse et d'un grand garage fermé, éléments rares et fortement valorisés à la Marina.

L'appartement se compose d'un séjour avec espace cuisine, d'une chambre avec baie vitrée et accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux rangements.
Son agencement permet une revalorisation optimale après rénovation, avec une projection idéale pour une location saisonnière performante.

Atout majeur : un grand garage fermé d'environ 19 m², véritable levier de différenciation dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché, notamment en période saisonnière.

La Marina Baie des Anges concentre une demande locative soutenue, portée par son cadre unique : plages, port, commerces, restaurants, services, loisirs nautiques, tout est accessible à pied.
Gare Sncf à environ 10 minutes, Aéroport de Nice à environ 10 minutes.

Ce bien s'adresse en priorité à des investisseurs, la Marina étant historiquement un secteur à forte vocation locative, tout en offrant la possibilité d'un usage personnel (pied-à-terre ou résidence principale) selon les projets.

Une rentabilité locative saisonnière attractive peut être envisagée après rénovation, avec des performances supérieures aux biens comparables du secteur, grâce à la vue, à la terrasse et au garage fermé.
Sur la base d'observations des loyers pratiqués sur des plateformes de location saisonnière à Villeneuve-Loubet – et en particulier à la Marina Baie des Anges – les tarifs pour des logements comparables (terrasse, vue mer, confort et prestations similaires) sont souvent de l'ordre de ~170 € à ~200 € par nuitée en haute saison, avec une capacité à attirer une clientèle de vacanciers et de séjours courts très régulière. 
Ces éléments confirment le potentiel locatif saisonnier attractif du bien, notamment après rénovation et optimisation de l'aménagement.

Bien rare à la Marina, Opportunité patrimoniale à fort potentiel.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Bien soumis au statut de la copropriété, 500 logements, procédure en cours : aucune, 1000 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 760 €.

Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Equipements