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Paris XVI - Chaillot / Victor-Hugo
Idéalement situé à proximité immédiate de la place Victor-Hugo, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille avec gardienne, édifié en 1910, cet appartement familial en rez-de-jardin, d'une surface de 186,24m² carrez, est doté d'un magnifique espace extérieur arboré, en jouissance privative, de plus de 100m², exposé plein Ouest. Il se compose dans sa configuration actuelle de : une entrée avec placard, un double séjour sur rue, une salle à manger, une cuisine indépendante avec office, trois chambres, l'ensemble tournant autour du jardin, deux salles d'eau, une salle de bains, deux dressings et 3 WC. Ce bien dispose d'un plan particulièrement optimisé avec très peu de perte d'espace permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut notamment être repensé en 4 chambres chacune avec sa salle d'eau. Une grande cave abritant en outre la partie technique (chaudière individuelle au gaz et ballons d'eau) complète ce bien au fort potentiel.
Rare dans le quartier, ce bien offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en profitant de l'animation et des commodités immédiates : commerces, restaurants, boutiques, transports (métros ligne 2 ou 6, nombreux bus) et écoles / lycées réputés (Ecole internationale Bilingue, Janson de Sailly, Gerson...).
Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking à proximité.
Exercice d'une profession libérale autorisé.
Copropriété de 15 lots dont 7 d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Prix de vente : 2.250.000 euros honoraires d'agence inclus
Honoraires d'agence : 107.143 euros à la charge des acquéreurs
Prix net vendeur : 2.142.847 euros
Dossier complet sur demande.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 7 lots habitation.
Charges annuelles : 6434.24 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires :
2142857 €Honoraires acquéreur :
5 %Nombre de pièces :
6
Nombre de salles de bain :
1
Surface du bien :
186 m²
Surface du terrain :
-
Surface du salon :
48 m²
Nombre d'étages :
7
Type de chauffage :
-
Gestion du chauffage :
-
Exposition :
-
Consommation énergétique (CE)
279 kWh / m² / an
E
Gaz à effet de serre (GES)
55 kgeqCO2 / m² / an
E
Dépenses énergétiques estimées (min) :
4490 € / anDépenses énergétiques estimées (max) :
6140 € / anDate de réalisation :
27/01/2026
annexe
Taxe d'habitation : non définie
Charges de copropriété : 536 €
Taxe foncière : 3732 €
Nombre de lots :
15
Syndicat de copropriétaire fait l'objet d'une procédure :
non
Plan de sauvegarde :
non