VENTE APPARTEMENT TERRASSE FAMILIAL MODULABLE AVEC BEAUX EXTERIEURS - 4 PIECES : 108 M² CARREZ (114 M² utiles) - NEUILLY/INKERMANN
T4 - 1166000 € * - 108 M²

Description

Bien situé dans un environnement très résidentiel (NEUILLY/INKERMANN), au sein d'un Immeuble de bon standing semi récent de la fin des années soixante aux parties communes bien entretenues et d'une agréable Copropriété avec Gardien, regroupant plusieurs bâtiments et un joli Parc arboré intérieur, ce bel Appartement Familial au troisième étage (sur cinq) avec Ascenseur offre la rare opportunité de bénéficier d'une splendide Terrasse filante de : 17 M², véritable espace de vie additionnel avec vue panoramique dégagée dans la continuité des pièces de vie, en étage élevé. Cette configuration particulière procure beaucoup d'agrément et de luminosité. D'une surface Carrez de : 108 M² et de : 114 M² utile pondérée, l'Entrée dessert sur sa droite : la grande Cuisine dînatoire indépendante (12.5 M²) et le spacieux Salon/Séjour (37 M²) avec beau parquet, ouvrant sur la Terrasse. Un dégagement dans la continuité de l'Entrée avec nombreux Placards et Débarras, WC indépendant avec lavabo, dessert la partie nuit avec deux grandes Chambres (16 et 14.5 M²), dont l'une bénéficie d'un très beau balcon (2.6 M²) ouvrant sur la Parc au calme absolu avec une exposition S/O, une Salle de bains et une Salle d'eau. Belle HSP de : 2.60 M dans tout le bien. Porte blindée avec renforts anti-effractions. Immeuble raccordé à la Fibre. Digicode. Très bon DPE (D dernière génération). Chauffage et Eau chaude Collectifs Gaz (Chaudière récente). Charges de Copropriété : 6 000 euros par An. TF : 258 euros. Cet Appartement modulable (possibilité à créer aisément une troisième Chambre, soit : la configuration d'origine, un WC indépendant additionnel, ouvrir la cuisine, etc...) sera à rénover en totalité. Copropriété de 266 lots dont 133 Habitations. Une Cave complète ce bien. Local Vélos. Proximité : Tous Commerces de la rue de Chézy et Neuilly Centre, des transports (Métro Ligne : 1, Bus), des Ecoles / Lycées, Bois de Boulogne et toutes commodités... Ce beau bien rare à l'agrément avéré est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 166 000 euros (Appartement et Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur : 66 000 euros TTC, soit : 6 % TTC du Net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard sur cinq usages entre : 1 680 euros et 2 320 euros (référence aux Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Possibilité d'acquérir en supplément un Box double (23 M²) en s/sol de l'Immeuble au prix de : 55 000 euros Honoraires inclus. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 266 lots - dont 133 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 6000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Equipements