VENTE Maison - Saint-Laurent-de-Cuves - 148m²
Maison - 212000 € * - 148 M²

Description

Au cœur d’un hameau paisible, cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses volumes lumineux et sa vue panoramique sur la campagne verdoyante.

Espaces intérieurs :

- Cuisine/salle à manger : parquet en châtaignier massif, poêle à bois/cuiseur, cuisine aménagée et équipée récente, atmosphère conviviale et lumineuse.

- Salon : second poêle à bois, bibliothèques intégrées, double exposition sur le jardin.

- Espace pratique : couloir avec buanderie, WC séparés, salle de bains et bureau en mezzanine, idéal télétravail/loisirs. Appartement indépendant en sous sol : kitchenette, coin nuit, espace salon, double ouverture sur terrasse, parfait pour invités ou projet de gîte (anciennement cave à cidre).

Étage :

- Chambre parentale traversante et lumineuse. - Deux chambres confortables supplémentaires.

- Salle d’eau avec WC. Confort et équipements :

- Chauffage central au fioul. - Double vitrage PVC et fenêtres Velux. - Travaux de rénovation réalisés, quelques finitions intérieures à prévoir.

Extérieur : (terrain arboré de 3 000 m²)

- Aménagements : terrasses, pergola, kiosque, maison d’été, serre, espaces de détente.
- Verger avec nombreux arbres fruitiers. - Dépendances : petit bâtiment annexe (abri animal ou atelier), garage, atelier, abri voiture, bûcher.

Localisation :

À seulement 5 minutes de Brécey (commerces, écoles, services). À 30 minutes de la mer, accès rapide au Mont-Saint-Michel, à Saint-Malo et aux ferries de Caen (1h15).

Surface : 148 m²
Prix du bien : 200 000 €
Prix du bien honoraires incluses : 212 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2606 € et 3526 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Equipements