VENTE Bergerac – Maison de caractère à rénover
Maison - 250000 € * - 300 M²
Description
**Bergerac – Maison de caractère à rénover, cour à colombages et local commercial indépendant**
Au cœur du centre historique de Bergerac, cette demeure ancienne d'environ **300 m²** séduira les amateurs de patrimoine souhaitant entreprendre un projet de restauration dans un cadre chargé d'histoire.
Bâtie en pierre sous une couverture de tuiles plates, elle conserve de beaux éléments d'architecture : porte ancienne, poutres apparentes, pans de bois, parquets et cheminée. Sa cour intérieure, bordée de façades à colombages et de galeries en bois, constitue l'un des principaux attraits de la propriété.
L'ensemble comprend une partie habitation de **9 pièces, avec deux salles de bains**, ainsi qu'un **local commercial indépendant et un garage**, un atout appréciable dans ce quartier ancien.
Une rénovation importante est à prévoir pour restaurer le bâti, moderniser les installations et améliorer le confort thermique. Les diagnostics signalent notamment des anomalies sur les installations de gaz et d'électricité, la présence de matériaux contenant de l'amiante, de revêtements contenant du plomb et des indices d'infestation de termites. Le dossier technique permettra d'apprécier les interventions à envisager.
Cette propriété offre une belle base pour redonner vie à une demeure de caractère, en associant éventuellement habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
**Un lieu singulier, destiné aux passionnés de belles pierres et de restauration, au cœur du vieux Bergerac.**
**DPE : E — GES : D.** Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre **7 242 € et 9 798 €**, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Détails du bien
Nombre de pièces :
9
Nombre de salles de bain :
2
Surface du bien :
300 m²
Surface du terrain :
240 m²
Surface du salon :
-
Nombre d'étages :
3
Type de chauffage :
-
Gestion du chauffage :
-
Exposition :
-
Diagnostic de Performance Énergétique
Consommation énergétique (CE)
280 kWh / m² / an
E
Gaz à effet de serre (GES)
38 kgeqCO2 / m² / an
D
Dépenses énergétiques estimées (min) :
7242 € / anDépenses énergétiques estimées (max) :
9798 € / anDate de réalisation :
17/07/2026
Equipements
-
Charges
Taxe d'habitation : non définie
Charges de copropriété : non défini
Taxe foncière : non définie