VENTE Beau T4 traversant 100% restauré lumineux et vues dégagées
Appartement - 495000 € * - 100 M²

Description

Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux , cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 ( dont 87m2 carrez) un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique .

Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel .

La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé :

- une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver .
- une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C
- Un séjour de environ.27m2 avec cuisine ouverte aménagée
- 3 chambres avec salles d'eau individuelles
- des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique
- Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable
- Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir .
- Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode).
- Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps.
- Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux .

Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande.

Dans le cadre d'un investissement locatif , l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 268.750€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.167.000€ *.

Exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier / Stoneage Immobilier Durable.

* économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2%

Equipements