VENTE Immeuble - Épinay-sur-Seine - 220m²
Immeuble - 730000 € * - 220 M²
Description
Immeuble de rapport à fort potentiel – Aux portes d’Enghien-les-Bains
Situé à deux pas du lac, du casino et de l'effervescence d'Enghien-les-Bains, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour les investisseurs avisés ou marchands de biens en quête d'une valorisation forte.
COMPOSITION DU BIEN :
4 appartements F2 (44 m² chacun) : La surface idéale et la plus recherchée sur le marché locatif local (jeunes actifs, couples).
2 espaces supplémentaires (Bureaux/Studios) : Parfaits pour booster la rentabilité (location meublée, saisonnière, coworking ou profession libérale).
LE POTENTIEL DE VALORISATION :
Création de valeur : Possibilité de créer des caves et des places de parking privatives, un argument premium sur ce secteur pour maximiser les loyers.
Optimisation fiscale (Déficit foncier) : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. L'opportunité idéale pour isoler efficacement, faire grimper le DPE et effacer vos impôts fonciers grâce aux aides à la rénovation globale.
EN RÉSUMÉ :
Emplacement ultra-prisé + typologie recherchée + fort levier d'optimisation = Le combo gagnant pour votre patrimoine.
Détails du bien
Nombre de pièces :
-
Nombre de salles de bain :
-
Surface du bien :
220 m²
Surface du terrain :
350 m²
Surface du salon :
-
Nombre d'étages :
-
Type de chauffage :
Gaz
Gestion du chauffage :
-
Exposition :
-
Diagnostic de Performance Énergétique
Consommation énergétique (CE)
330 kWh / m² / an
E
Gaz à effet de serre (GES)
77 kgeqCO2 / m² / an
F
Date de réalisation :
23/11/2025
Equipements
-
Charges
Taxe d'habitation : non définie
Charges de copropriété : non défini
Taxe foncière : 5819 €