VENTE Maison bourgeoise avec Piscine
Maison bourgeoise - 399000 € * - 292 M²
Description
Située à Germignac, à 10 minutes de Jonzac et 15 minutes de Pons, dans un environnement de campagne habitée, cette grande charentaise familiale développe environ 292 m² habitables sur un terrain clos de 5 300 m².
Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes de réception :
trois pièces de vie avec cheminées, propices à une vie de famille chaleureuse ou à une résidence secondaire conviviale.
La cuisine indépendante s'ouvre naturellement vers les extérieurs et les espaces de vie.
La partie nuit propose 7 chambres, permettant d'accueillir famille et amis ou d'envisager un projet d'accueil après aménagement.
Extérieurs
La propriété s'organise autour d'un jardin arboré avec puits fonctionnel, d'une grande dépendance offrant de multiples possibilités et d'une piscine à l'abri des regards.
Confort & équipements
Pompe à chaleur air/air
Cheminées
Terrain entièrement clôturé
Dépendance
Piscine
DPE : D
À prévoir
La maison conserve son authenticité et nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour :
assainissement à reprendre,
liner de piscine à prévoir,
sols de l'étage à moderniser.
Ces éléments expliquent son positionnement attractif au regard de sa surface et de son potentiel.
Pour quel projet ?
Grande maison familiale
Résidence secondaire
Projet d'accueil après travaux
Situation
Environnement calme sans isolement, commerces et écoles à proximité, accès rapide vers Jonzac, Pons et l'A10.
Mon avis
Une propriété avec une véritable âme et un potentiel réel sur le secteur.
Elle attend simplement qu'on lui redonne le niveau de confort correspondant à ses volumes.
Prix hors honoraires d'agence 387 000 €.
Prix honoraires inclus 399 000 €.
Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires :
387000 €Honoraires acquéreur :
3.1 %Détails du bien
Nombre de pièces :
10
Nombre de salles de bain :
1
Surface du bien :
292 m²
Surface du terrain :
5300 m²
Surface du salon :
-
Nombre d'étages :
2
Type de chauffage :
-
Gestion du chauffage :
-
Exposition :
-
Diagnostic de Performance Énergétique
Consommation énergétique (CE)
185 kWh / m² / an
D
Gaz à effet de serre (GES)
20 kgeqCO2 / m² / an
C
Dépenses énergétiques estimées (min) :
3980 € / anDépenses énergétiques estimées (max) :
5450 € / anAnnée de référence des prix de l'énergie :
2021
Equipements
piscine
Charges
Taxe d'habitation : non définie
Charges de copropriété : non défini
Taxe foncière : non définie