VENTE T2 traversant, balcon, cave, parking résident
T2 - 95000 € * - 52 M²

Description

( Déjà Sous Offre D'achat Acceptée par le propriétaire ) A quelques pas du Parc Eugène Imbs et, de la piste cyclable Maurice Garin. Proche commodités, transports, centre ville et accès routiers. Construction cossue de 1972. Au 2ème étage avec ascenseur. Spacieux et traversant (T2 de 52,07 m²) à rénover.

Superficies généreuses pour ce T2. Dégagement (7,11 m²), séjour lumineux (16,50 m²) accès balcon, cuisine et cellier (12,99 m²), chambre (13,73 m²), salle d'eau et WC. (Photos travaillées avec l'I.A.)

Chauffage collectif, chaudière à condensation (2023). Double vitrages PVC. D.P.E. et G.E.S. classés (D). La cave (4,75 m²). Stationnement résidents = vrai plus en milieu urbain.

Base intéressante et pérenne pour investissement valorisable sans travaux de gros œuvre. Prévue à l'acte, la disponibilité de celui-ci permet la prise de possession rapide.

Prix : 1 805 €/m² au lieu de 2 600 €/m²/secteur, environ. Meublé, il se louera 10 à 20 % + cher, en moyenne. Forte demande. Fiscalité avantageuse. Loyer + élevé et risque faible d'impayé. Souplesse juridique. Pour davantage d'informations ou organiser votre RDV visite, téléphonez à Alain Brecheisen by La fédé.

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Bien soumis au statut de la copropriété, 17 logements, procédure en cours : aucune, 34 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 288 €.

Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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