VENTE Idéal investissement locatif – Superbe 2/3 pièces de 81,7m²
T3 - 133200 € * - 81 M²

Description

Vous recherchez un investissement locatif sûr, rentable et sans travaux ?

Cet appartement est une opportunité idéale pour sécuriser votre patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement net attractif.
Situé dans une petite copropriété à taille humaine (7 lots d'habitation) avec des charges maîtrisées, il offre un cadre agréable et une gestion simplifiée, parfaitement adapté à un investissement locatif.

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PRESTATIONS HAUT DE GAMME – RÉNOVATION 2021

• Sols et murs habillés de matériaux de qualité
• Cuisine moderne et fonctionnelle
• Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne
• Électricité, volets, porte d'entrée et chauffe-eau neufs

Un bien clé en main, pensé pour le confort, la durabilité et la tranquillité d'esprit.

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AGENCEMENT IDÉAL ET MODULABLE

• Entrée indépendante de plus de 12 m²
• Grande chambre lumineuse d'environ 13 m²
• Séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière naturelle
• Cuisine haut de gamme indépendante
• Salle d'eau contemporaine et WC séparé
• Terrasse couverte de 17 m², dont une partie aménagée en terrasse d'été

Possibilité d'aménager une seconde chambre ou un bureau selon les besoins.

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INFORMATIONS LOCATIVES

• Appartement vendu loué
• Bail de location en non meublé depuis le 1er décembre 2025 (bail de 3 ans)
• Loyer actuel : 740 € CC (622 € HC)
• Charges annuelles propriétaire : 544 € (assurance copro + taxe foncière)

Rentabilité nette : 4,81 % — un rendement solide.

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LES PLUS

• Deux places de stationnement privatives
• Local de stockage pratique (vélos, matériel, etc.)
• Petit espace de terrain supplémentaire d'environ 20 m²

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EMPLACEMENT

Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate — un secteur où la demande locative est importante, limitant les risques de vacance locative.

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Un investissement rentable, sécurisé et prêt à l'emploi : une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur recherchant un bien fiable et sans travaux.

Contactez-moi par téléphone, SMS ou e-mail pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 26 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 667 €.

Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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