VENTE Villa
Villa - 397500 € * - 172 M²

Description

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER
Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint-

Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion.

Une maison aux beaux volumes

D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose :

Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois
Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier
Deux superbes suites de 30 m² et 28 m²
Un bureau (idéal télétravail)
Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien

Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat

Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par :

Ses arbres centenaires
Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière
Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir)
Un double garage de 44 m²
Un puits pour l'arrosage du jardin

Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire.

Éléments techniques

DPE : C
Menuiseries double vitrage bois
Chauffage au sol (chaudière gaz)
Climatisation
Cheminée avec insert bois
Construction sur vide sanitaire

Prix : 397 000 € FAI

Un bien rare

Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.

Un environnement exceptionnel

Equipements