VENTE Maison - Moulins - 297m² - L'élégance d'une maison de maître
Maison - 430500 € * - 297 M²

Description

À 5 minutes de la gare, cette propriété d’exception se compose d’une maison principale offrant 252,40 m² au sol et six chambres, en parfait état, complétée par une maison indépendante d’environ 45 m² comprenant deux chambres, idéale pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle. L’ensemble, parfaitement adapté à une famille nombreuse, s’inscrit sur un terrain constructible de 3 583 m², véritable havre de paix et luxe absolu en centre-ville.

La maison principale :
Dès l’entrée, le ton est donné : les carreaux de ciment d’époque aux motifs graphiques, parfaitement conservés, soulignent l’identité forte et soignée de la maison. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente et la circulation fluide.

Espaces de réception :
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon lumineux et d’une vaste salle à manger ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine équipée, une buanderie et un cellier complètent cet espace fonctionnel et convivial.
Une chambre spacieuse et une salle de bains au rez-de-chaussée permettent une véritable vie de plain-pied, idéale pour une suite d’invités ou un bureau.

Les étages :
Le premier niveau accueille une suite parentale offrant une vue dégagée sur le jardin, ainsi que trois belles chambres et deux salles de bains.
Au dernier étage, une grande chambre indépendante avec salle de bains constitue un refuge idéal pour un adolescent ou un espace de travail au calme. Le stationnement est aisé sur la parcelle.

La maison secondaire :
Bénéficiant d’une entrée indépendante, cette maison de trois pièces comprend un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Prête à être habitée, elle offre de multiples possibilités : logement d’amis, revenu locatif ou activité professionnelle indépendante..

Les extérieurs :
Le jardin s’étend sur plus de 3 500 m² de terrain arboré, agrémenté d’un verger, offrant un cadre de vie intime et préservé. Une piscine hors sol, un garage et atelier complètent cet espace extérieur.

Opportunité investisseur / promoteur :
Le terrain est constructible, avec un dossier de faisabilité déjà réalisé, offrant un potentiel rare pour une extension ou un projet de détachement parcellaire.

Situation :
La gare de Moulins-sur-Allier est accessible en 5 minutes à pied, avec des liaisons vers Paris, Clermont-Ferrand et Nevers.
Les cinémas CGR, théâtres, restaurants et établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate.

Confort :
Parfait état général, double vitrage, sous-sol avec cave : une maison idéale pour une famille nombreuse, alliant confort, volumes et qualité de vie.

L’avis de nos experts :
« Une propriété complète, sans travaux lourds à prévoir, alliant cachet historique et réserve foncière stratégique. Un bien coup de cœur offrant une véritable sécurité patrimoniale grâce à son terrain constructible. »

Dossier complet et visites sur demande.

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Just a 5-minute walk from the train station, this exceptional property comprises a main house offering 252.40 m² of floor space and six bedrooms, in perfect condition, complemented by an independent house of approximately 45 m² with two bedrooms, ideal for hosting guests, generating rental income or accommodating a professional activity. Perfectly suited to a large family, the property sits on a buildable plot of 3,583 m², a true haven of peace and an absolute luxury in the city center.

The main house
From the moment you enter, the tone is set: beautifully preserved period cement tiles with graphic patterns highlight the home’s strong and well-maintained character. The volumes are generous, natural light is omnipresent, and circulation throughout the house is fluid and harmonious.

Reception areas
The ground floor is arranged around a bright living room and a spacious dining room opening directly onto the garden. A fitted kitchen, laundry room and pantry complete this functional and welcoming living space.
A spacious bedroom and a bathroom on the ground floor allow for true single-level living, ideal as a guest suite or home office.

The upper floors
The first floor features a master suite with a balcony offering open views over the garden, as well as three additional bedrooms and two bathrooms.
On the top floor, a large independent bedroom with its own bathroom provides an ideal retreat for a teenager or a quiet workspace. Parking is easy within the property.

The secondary house
Benefiting from an independent entrance, this three-room house comprises a living room, two bedrooms, a kitchen and a bathroom. Ready to be occupied, it offers multiple possibilities: guest accommodation, rental income or an independent professional activity.

Outdoor spaces
The garden extends over more than 3,500 m² of landscaped grounds, enhanced by an orchard, and offers an intimate and unspoilt living environment. An above-ground swimming pool completes the outdoor space.

Investor / developer opportunity
The land is buildable, with a feasibility study already completed, offering rare potential for an extension or a plot subdivision project.

Location
Moulins-sur-Allier train station is accessible in 5 minutes on foot, with direct connections to Paris, Clermont-Ferrand and Nevers.
CGR cinemas, theaters, restaurants and schools are all located in the immediate vicinity.

Comfort
Excellent overall condition, double glazing, and a basement with cellar make this an ideal home for a large family, combining comfort, generous volumes and quality of life.

Our experts’ opinion :
“A complete property requiring no major work, combining historic charm with a strategic land reserve. A true coup de cœur, offering long-term security thanks to its buildable land.”

Full documentation and viewings available upon request.

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